Главная
Новости
Зарабатываем на коттедже

Зарабатываем на коттедже

Уже давно доказано, что брать новую квартиру с целью её последующей сдачи в аренду невыгодно. Окупаться такое капиталовложение будет очень долго. А что насчёт коттеджа? Сколько понадобится времени, чтобы выйти в ноль, а потом начать зарабатывать на своём загородном доме?

В Петербурге самая простая однокомнатная квартира с минимальной отделкой обойдётся около 3-х миллионов рублей. Сдавая её в аренду, вы будете иметь в среднем 20 тыс. руб. ежемесячно. Если произвести нехитрый расчёт, выяснится, что понадобится 12 лет, чтобы окупить такое жильё.

Для постройки коттеджа понадобятся куда большие деньги, но и арендаторы заплатят за него в 2-3 раза больше, чем за однокомнатную квартиру.

Так что же выгоднее для будущего рантье: приобрести квартиру или загородный дом?

Сразу стоит отметить, что рынок квартир перенасыщен, а вот предложений по аренде коттеджей существенно меньше. Являясь владельцем загородного дома, гораздо проще найти свою уникальную нишу.

Где строить?

Если дом рассчитан на постоянное проживание, то находиться он должен не дальше чем в 10-15 км от города в районе с красивыми видами и развитой инфраструктурой. Под такое определение наиболее подходит Всеволожский район.

Земля там дорогая, но можно уменьшить расходы за счёт покупки недвижимости на начальном этапе строительства. Лучше выбирать проекты известных и хорошо зарекомендовавших себя компаний. Покупать участки в других районах рискованно, так как найти арендаторов будет намного сложнее.

Оптимальная площадь участка для последующего возведения на нём коттеджа – 8-10 соток.

Недёшево

Поговорим непосредственно о домах. Большие коттеджи давно отошли в прошлое. Сейчас наиболее востребовано загородное жильё площадью 100-120 кв. м. И места хватает, и не приходится тратить лишние силы на уборку и деньги на отопление.

На первый взгляд по цене очень привлекательны каркасно-панельные дома. Но их стоимость указывается исходя из использования самых дешёвых материалов. А дёшево не значит качественно. Жильё комфорт-класса, к которому относится загородный коттедж, должно соответствовать определённым стандартам. Поэтому экономия на материалах может привести к потере клиентов в будущем.

Хороший коттедж, выполненный по каркасной технологии, соизмерим по цене с домом из клееного бруса.

Демократичный газобетон

Как показывает практика, газобетон – это наиболее подходящий материал для коттеджа. Постройки из него приемлемы по цене, хорошо удерживают тепло и долговечны. Единственный недостаток газобетона – это его гигроскопичность. Строительство необходимо завершить до наступления морозов. Иначе материал может испортиться.

Финальная смета дома из газобетона в среднем составляет более 5 млн. руб.

Праздничный бум

Исходя из того, что вам удастся найти щедрых клиентов и сдать им коттедж за 60 тыс. руб. в месяц, можно подсчитать, что суммарный годовой доход составит 720 тыс. руб. Следовательно, ваши капиталовложения окупятся за 7,5 лет. Неплохо по сравнению с квартирой. Однако сдать дом намного сложнее. Можно месяцами искать клиентов, в то время как в случае с квартирой достаточно немного снизить цену и арендаторы появятся.

Продвигать услугу эффективнее всего через социальные сети. Но не пренебрегайте консультациями юристов при составлении договора.

Сезонные праздники – это отличный способ заработать дополнительные деньги. К Новому году загородные дома разбирают как горячие пирожки. Правда всегда есть вероятность, что загулявшие гости испортят что-нибудь в доме или и вовсе устроят пожар, пытаясь запустить фейерверки. Нужно понимать эти риски и быть предусмотрительным, составляя договор с арендаторами.

В итоге получается, что в целом сдавать коттедж выгоднее по деньгам, но это предприятие связано с дополнительными трудностями (выбор участка, поиск клиентов).

Арендаторов надо будет искать самостоятельно, так как агентства возьмут за эту услугу плату, сопоставимую с суммой, которую заплатят ваши постояльцы за месяц.