Главная
Новости
Предновогодняя распродажа

Предновогодняя распродажа

К концу года спрос на загородную недвижимость стал падать. Девелоперы вынуждены снижать цены. Но делают они это не в открытую, а путём предоставления скидок и подарков покупателям.

На сегодняшний день на рынке представлено около 500 коттеджных посёлков. Каждый месяц появляется примерно ещё 10 новых. Но покупают их не так активно, как хотелось бы застройщикам, и продажи постепенно падают.

Проблемы

Продажи объектов в 3-ем квартале 2013 года упали на 42% по сравнению с тем же периодом в 2012 году (данные Бюро аналитики). За первые три четверти текущего года договоров было подписано в полтора раза меньше, чем в предыдущем.

При таких условиях девелоперам стоило бы снизить цены, но они выкладывают на своих сайтах информацию о их скором плановом повышении.

Однако, если проанализировать предложения, выяснится, что продавцы загородной недвижимости готовы уступать.

Таунхаусы

Наиболее пострадал в свете последних событий рынок таунхаусов. Сегодня количество таких посёлков приближается к 70-ти. Небывалый спрос, наблюдавшийся в 2011 году, резко сократился к середине прошлого года. В 2013 году позитивной динамики тоже не наблюдается.

Эта непростая ситуация повлияла на цены объектов. Например, таунхаусы в посёлке «Смольный». Застройщик снизил цены на 20% (при условии, что клиент платит всю сумму единовременно). Их диапазон колеблется от 200 до 680 тыс. руб.

Constanta Development Group предоставляет скидку 10% на свои проекты. Экономия при покупке самого недорогого варианта (площадью 72,5 кв.м.) составит в районе 320 тыс. руб.

Аналогичное предложение действует в посёлке «Петровская мельница», расположенном недалеко от Царского села.

Эконом и элита

При покупке жилья в посёлке «Золотые ключи» даётся скидка 500 руб. за 1 кв. м. Если учитывать, что стоимость коттеджей здесь и так высокая (от 3,6 млн. руб.), то выгода получается небольшая (37,8 тыс. руб.). Есть и ещё один бонус – газовый котёл в подарок. Но и этого недостаточно, чтобы привлечь новых покупателей к этому проекту во Всеволожском районе. А вот те, кто уже заключил контракт, будут рады такому предложению.

Скидка от застройщика малоэтажного комплекса «Близкое» в том же районе, добытая путём регистрации на сайте, составит всего 30 тыс. руб.

Всё вышесказанное касалось жилья эконом- и комфорт-класса. На рынке элитного жилья ситуация более обнадёживающая. Здесь девелоперы приготовили потенциальным покупателям подарки посерьёзнее. Компания «БТК девелопмент» скинула на таунхаусы в Курортном районе 3 млн. руб., приурочив акцию к празднованию 3-хлетия проекта Ollila.

«УНИСТО Петросталь» пошла другим путём. Организация дарит своим клиентам 60 кв. м. площади.

Малоэтажки

Застройщики малоэтажных комплексов испытывают наименьшие проблемы с реализацией своих проектов. Поэтому они могут обойтись без скидок. Их комплексы и так хорошо раскупают. Проблемы с продажами возникают у тех девелоперов, которые только что пришли на рынок и конкурируют с уже раскрученными проектами. Чтобы привлечь внимание покупателей, компания Element-Beton сделала скидку до 300 тыс. руб. на жилой комплекс «Финские кварталы». Квартиры в нём начали продавать с лета текущего года.

Акция «Квартира месяца» действует при покупке жилья в комплексе «Заневка Сити». В ноябре скидка составила 670 тыс. руб. на 2-хкомнатную квартиру площадью 74 кв. м. и стоимостью 5,1 млн. руб.

Земля

На земельном рынке всё сложнее. Существенную его часть составляют сомнительные участки от девелоперов-дилетантов, представляющие собой нарезку земли. Цены на них невысокие, но и перспектив развития чаще всего никаких. Сайты таких компаний обычно представляют собой печальное зрелище. Информация о каких-либо скидках на них отсутствует. Зато есть неплохие шансы выторговать их при личном общении с представителями этих компаний.

Но, с другой стороны, на рынке хватает профессиональных девелоперов, которые выставляют на продажу инженерно подготовленные участки. Но в этом случае не стоит рассчитывать на большую скидку, так как спрос на такие проекты большой.

Правда, можно рассчитывать на утешительный приз. Так в Гатчинском районе в посёлке «Ахмузи» при покупке земли бесплатно пророют скважину, а в «Горки Лэнд» – подарят полгода обслуживания.

Компания «Ай да Дом» сделает бесплатную планировку при приобретении участка в одном из её посёлков.

Также подарком может быть сотка земли (посёлок «Балтийская слобода» в Ломоносовском районе»).

Однако наиболее популярным подарком является беспроцентная рассрочка на 1-2 года. Иногда компании предлагают её как что-то само собой разумеющееся, чтобы повысить спрос на плохо продающиеся участки.

Если проявить усердие, то можно найти хорошую распродажу, как, например, в посёлке «Стеклянный ручей» (скидки до 41%). Тогда участок в 10 соток обойдётся в 880 тыс. руб. вместо 1,5 млн. руб.

Подводя итоги, можно сказать, что распродаются на сегодняшний день преимущественно таунхаусы. Основная причина – перенасыщенность рынка этим видом жилья. Среди земельных участков акции носят преимущественно сезонный характер. С приходом зимы количество предложений со скидками увеличится. Но не стоит ожидать существенного снижения цен.