Главная
Новости
Дешёвые участки задорого

Дешёвые участки задорого

В последние годы с геометрической прогрессией растут случаи, когда девелоперы обманывают покупателей, не включая в цену земельного участка инженерные сети. Вследствие подобных махинаций итоговая стоимость объекта может легко вырасти в 1,5-2 раза.

Нет и не будет

Всё началось 2-3 года назад, когда на рынке Ленобласти появилось большое количество недорогой земли. Согласно рекламным объявлениям это были коттеджные посёлки. На деле же они представляли собой поделенные на участки совхозные поля без каких-либо атрибутов цивилизации. Ни воды, ни электричества, ни даже приличной дороги. Девелоперы скупили их ещё до начала кризиса, будучи уверенными, что земля существенно подорожает. Однако вскоре стало понятно, что предложение не пользуется спросом, и владельцам недвижимости пришлось существенно понизить цены, чтобы хоть как-то поправить свой бюджет.

Сначала многих петербуржцев привлекала перспектива приобрести земельный участок за 150-200 тыс. руб. (15-20 тыс. руб. за сотку), но вскоре они понимали, что отсутствие коммуникаций создаёт серьёзные проблемы. В 2012 году спрос на такие объекты резко сократился. Сейчас он стремится к нулю. Предложение же перестало расти, но до сих пор остаётся масса участков, так и не нашедших своих хозяев.

За отдельную плату

Существует другой сегмент рынка. На нём представлены участки, которые уже подготовлены к началу строительных работ. Подведены вода и электричество. Иногда имеется даже магистральный газ.

Логично предположить, что такой вариант не может дёшево стоить. Цена будет варьироваться от 150 до 300 тыс. руб. за сотку, как в самом популярном Всеволожском районе или уж, по крайней мере, будет стоить не меньше 90-100 тыс. руб. за сотку.

Но в выше упомянутом предложении инженерно подготовленная земля предлагается по нереально низким ценам. Например, Constanta Development Group продаёт участки во Всеволожском районе за 75 тыс. руб. за сотку. В чём же тут подвох? Дело в том, что предложение не включает в себя стоимость инженерных коммуникаций, а взнос за них составляет 600 тыс. руб. В итоге стоимость одной сотки вырастает примерно до 170 тыс. руб. А это уже достаточно высокая цена.

Во второй очереди застройки в посёлке «5 холмов», принадлежащем компании «ПетроМар Девелопмент», взнос составляет 350 тыс. руб. при стоимости участков 60 тыс. руб. за сотку. Конечная стоимость получается примерно 90 тыс. руб. за сотку.

В ДНП «Зелёная долина» земля продаётся за 300 тыс. руб. за сотку. И это при том, что в эту сумму не включена оплата за подключение к сетям.

Владельцы коттеджного посёлка «Велигонты» компании «Сплав» выставили цену на пакет коммуникаций (75 тыс. руб. с каждой сотки), которая превысила стоимость одной сотки (65 тыс. руб. за сотку).

Дачный сегмент

Аналогичная ситуация происходит и с дачами.

В Тосненском районе Ленинградской области компания «Весна» выставила на продажу новый коттеджный посёлок «Успенское». При удалённости от города в 62 км стоимость одной сотки там составляет 50-75 тыс. руб. Вроде бы недорого. Но инженерные коммуникации обойдутся ещё в 550 тыс. руб. Итого – цена сотки увеличивается до 100-135 тыс. руб.

В проекте «Соловьёвские дачи» (Приозерский район) всё той же компании и вовсе одна сотка стоит 90 тыс. руб., а коммуникации – 750 тыс. руб. Всё вместе образует астрономическую цену 160 тыс. руб. за сотку.

Почему так происходит

Что же заставляет девелоперов отделять стоимость коммуникаций от стоимости земли? С одной стороны, это позволяет привлечь больше покупателей, на первый взгляд, низкой ценой, а с другой, – оправдать высокую конечную стоимость. Покупателю как бы объясняют, насколько дорого стоят инженерные коммуникации.

Следует помнить, что на рынке до сих пор есть предложения, не предусматривающие подведение коммуникаций в принципе. С ними нужно быть острожными. Лучше обращаться к известным или уже проверенным девелоперам.

Сейчас многие компании предпочитают обозначать частичную стоимость своих проектов. Однако остаются и те, которые выставляют сразу полную. Это вносит дополнительные сложности в работу экспертов и усложняет выбор потенциальным покупателям. И те и другие предпочли бы видеть конечную стоимость продукта.