Главная
Новости
Сколько стоит жильё в Ленобласти

Сколько стоит жильё в Ленобласти

Стоимость загородной недвижимости зависит от приближённости к КАДу и престижности того или иного района. Сейчас наибольшей популярностью пользуются Гатчинский, Ломоносовский и Всеволожский районы. Сколько же стоит жильё в этих местах?

В первую очередь отметим, что цены на объекты одного и того же класса будут варьироваться. Даже в соседних посёлках они могут существенно отличаться. Не говоря уже о разных районах.

Как не запутаться в обилии предложений и выбрать себе дом по карману? На покупку какой недвижимости в каждом из наиболее востребованных районов можно рассчитывать, имея определённую сумму денег? На эти вопросы ответит эта статья.

Гатчина

В Гатчинском районе большой выбор недорогих объектов. Большая часть участков продаётся без подряда. В немногочисленных поселках можно найти участки с подрядом и коттеджи.

Самые дорогие из них стоят 140 тыс. руб. за сотку (до 30 км от Кольцевой). Но стоит отъехать от города ещё на 20 км, и цена на загородную недвижимость упадёт до 60-80 тыс. руб.

Но местные ландшафты не отличаются живописностью. Чтобы любоваться красивыми видами, вам придётся отъехать от КАДа минимум на 60 км. Там участки ещё дешевле и обойдутся уже в 50 тыс. руб. за сотку.

Стоимость коттеджей Гатчинского района начинается от 4,5 млн. руб. Это дома площадью 100-130 кв. м. Если повезёт, то можно найти предложение за 3,5 млн. Но в таком случае не стоит надеяться на удобное расположение и красивый вид из окна.

Таунхаусы постепенно вытесняют коттеджи, упрочивая свои позиции на рынке. В Гатчинском районе они имеют вполне доступные цены: от 970 тыс. руб. за 40 кв. м. Но предложение в данном районе пока ограничено.

Рынок загородной недвижимости в Гатчинском районе представлен не только коттеджными посёлками, но и частной собственностью в населённых пунктах. Приобретая загородную недвижимость на вторичном рынке, вы в среднем заплатите 94,5 тыс. руб., в садоводстве – 69 тыс. руб. за сотку. Жилые постройки на земле ИСЖ (индивидуальное жилищное строительство) обойдутся 4,1 млн. руб. и 3,2 млн. в садоводствах.

Ломоносов

Ломоносовский район находится совсем недалеко от Гатчинского и тоже очень востребован. Здесь широкий выбор загородной недвижимости. Элитные коттеджи поблизости от Петергофа обойдутся их потенциальным владельцам от 15 млн. руб. Но спрос на них не велик, так как после кризиса 2008-2009 годов недвижимость высокого класса раскупается не так активно, как раньше.

В Ломоносовском районе много коттеджных посёлков, где можно приобрести землю по приемлемым ценам. Чаще всего это большие проекты, включающие в себя до 700 участков. Сотка земли на таком объекте может стоить 20-30 тыс. руб. Но можно найти предложения ещё дешевле. Естественно, что в стоимость не входит подключение коммуникаций, как и нет 100% гарантии, что застройщик их вообще когда-либо подключит, даже за ваш счёт.

Если вы хотите обезопасить себя от проблем с инженерией, то имеет смысл приобрести участок в коттеджном посёлке стоимостью 60-100 тыс. руб. за сотку. Такие предложения предусматривают подключение коммуникаций. Дома в этих проектах небольшие (от 65 кв. м.) и стоят от 3,5 млн. руб. Есть варианты и подешевле, но их качество оставляет желать лучшего.

Вторичный рынок в Ломоносовском районе отличается высокими ценами. Участки ИСЖ здесь стоят в среднем 120 тыс. руб. за сотку, в садоводствах – 88 тыс. руб. Цены домов – 4,8 и 3,9 млн. руб. соответственно.

А вот таунхаусы порадуют хорошим качеством, приличной площадью (от 80 кв. м.) и средней ценой 4 млн. руб.

Всеволожск

Всеволожский район уже давно известен среди покупателей загородной недвижимости. Прежде всего, широким спектром предложений. Здесь вы найдёте и элитные комплексы, и доступные по цене участки и дома.

На данный момент здесь продаётся большое количество участков без подряда. В них уже подведены все основные инженерные коммуникации. В Мурманском направлении самые низкие цены.

В 10-15 км от КАДа можно приобрести землю стоимостью 85-120 тыс. руб. за сотку (коммуникации оплачиваются отдельно и обойдутся в 400-500 тыс. руб.).

Северная часть района считается наиболее престижной, поэтому здесь самые дорогие земельные участки. Их цена может достигать 200-300 тыс. руб. за сотку (инженерные коммуникации обычно входят в стоимость).

Коттеджи имеют большие площади (200-250 кв. м) и высокие цены (от 9 млн. руб.). Доступные предложения встречаются редко.

Основная часть таунхаусов расположена в северной и восточной частях Всеволожского района. На престижном севере, в непосредственной близости от города, таунхаус комфорт-класса будет стоить порядка 6 млн. руб. Его площадь будет составлять примерно 90 кв. м. Объект более низкого класса можно приобрести в среднем за 3 млн. руб. На востоке цена таунхаусов, имеющих площадь 80 кв. м., составляет 3,4-3,6 млн. руб.

Цены на ИСЖ и участки в садоводствах во Всеволожском районе высокие. Одна сотка земли на участке ИСЖ стоит в среднем 250 тыс. руб., в садоводстве – 130 тыс. руб. Коттедж – примерно 8,4 млн. руб., дом в садоводстве – в среднем 6 млн.

Тенденции

Одна из основных тенденций на финансовом рынке загородной недвижимости – это рост цен по мере реализации проекта. По данным экспертов они увеличиваются на 30-50 процентов. Чем ближе к финальной стадии постройки, тем дороже объект.

В то же время на загородном рынке присутствует целый сегмент невостребованного жилья. Цены на такие посёлки не только не растут, но и нередко снижаются. Как правило, застройщик обыгрывает этот процесс и делает, например, скидочную акцию или покупку на особых условиях (например, беспроцентная рассрочка).

Любопытным является тот факт, что за последние годы вся загородная недвижимость в целом значительно подешевела. Но, если присмотреться, то становится понятным, что изменилось и само предложение. Застройщики подстраиваются под потенциального покупателя и выставляют на продажу участки и дома меньшей площади. Таунхаусы стали совсем небольшими и простыми. Таким образом, вместе с ценой снижается и уровень комфорта.